臨汾新聞網(wǎng)訊 手機尾號5698的讀者反映：簽訂合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋所有權歸誰(shuí)?接到線(xiàn)索后，記者咨詢(xún)了解到，根據《物權法》的規定，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。但是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。合同效力的判斷主要是依據《合同法》，合同生效之后，簽訂合同的人應當履行合同約定的義務(wù)，買(mǎi)方有義務(wù)按約定支付價(jià)款，賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理轉移登記。但是，買(mǎi)賣(mài)合同本身并不能產(chǎn)生物權效力，也就是說(shuō)，合同生效不等于所有權變動(dòng)。還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律效果。舉例來(lái)講，甲與乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定：甲將自己的一處房屋賣(mài)給乙，乙支付一定價(jià)款，雙方在合同上簽字，一式兩份。此時(shí)，合同成立并生效，甲有義務(wù)與乙到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理登記，乙有義務(wù)按時(shí)足額支付給甲房款，但是，該房屋的所有權仍屬于甲。合同生效后，甲與乙到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理登記，將相關(guān)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，然后，該房屋的所有權從甲轉移到乙，乙才成為該房屋的所有權人。 記者 李媛