臨汾新聞網(wǎng)訊 日前，為解決已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)上市交易實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題,市政府根據山西省國土資源廳《關(guān)于解決當前不動(dòng)產(chǎn)統一登記若干問(wèn)題的操作規范》(晉國土資發(fā)(2017)42號)及相關(guān)法規和規定,決定對符合轉移登記條件的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記，為此，記者在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了咨詢(xún)了解。

　　登記范圍

　　臨汾市城區155平方公里范圍內,國有劃撥土地上建設的已取得《房屋所有權證》或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資房、合作建房、解困住房),2011年6月11日前購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房。

　　登記條件

　　權利人買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,且能夠提供原《房屋所有權證》或《不動(dòng)產(chǎn)權證》房產(chǎn)登記原因證明材料、身份證明材料、相關(guān)稅費繳納憑證,以及其他必要材料。

　　繳納標準

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資房、合作建房、解困住房)上市交易土地出讓金按照成交價(jià)的1%收取,如成交價(jià)低于稅務(wù)部門(mén)計稅評估價(jià)的,以稅務(wù)部門(mén)認定的計稅評估價(jià)為準。

　　登記流程及辦法

　　一是申請人到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)窗口確認土地取得方式及有無(wú)司法限制等情況,并出具不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結果證明。

　　二是申請人持相關(guān)資料到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)轉移綜合窗口由房產(chǎn)部門(mén)工作人員錄入基礎信息進(jìn)行存量房合同備案,轉稅務(wù)部門(mén),稅務(wù)部門(mén)工作人員根據評估系統調取評估價(jià)格,收繳增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等相關(guān)稅收。

　　三是申請人持契稅完稅憑證,到不動(dòng)產(chǎn)收費窗口繳納土地出讓金。不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據稅務(wù)部門(mén)計稅評估信息與契稅完稅證的計稅依據核對無(wú)誤后,按完稅證所載的計稅依據確認成交價(jià)并收取土地出讓金。

　　四是申請人持契稅完稅憑證、土地出讓金票據和所需資料到不動(dòng)產(chǎn)轉移綜合窗口先由房產(chǎn)局工作人員辦理房屋交易確認手續,再由不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員辦理轉移登記。

　　五是轉移登記實(shí)施后土地使用權類(lèi)型記為出讓,土地用途為城鎮住宅用地,土地使用年限為70年,起始期為該宗地內第一套房屋上市交易辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記之日起計算,不再辦理土地使用權出讓的相關(guān)手續。

　　不動(dòng)產(chǎn)證的重要性及重要作用

　　不動(dòng)產(chǎn)證是購買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分;不動(dòng)產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件;不動(dòng)產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據。不動(dòng)產(chǎn)證的重要作用主要包括：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件，沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎法定文件。

　　2.沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉讓、贈予和繼承的。在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì )被視為無(wú)效，不能受到法律保護。

　　4.沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當。在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當等行為，無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來(lái)獲得貸款或承擔其他民事責任。

　　5.沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法獲得拆遷補償。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國家政策及相關(guān)拆遷法規獲得拆遷補償?，F在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權住房”，就會(huì )因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

　　6.沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證房子所有權不是你的。在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強制執行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。

　　記者 李媛