臨汾新聞網(wǎng)訊 現在買(mǎi)房子的人越來(lái)越多，可是很多人缺乏一定的買(mǎi)房常識，到了售樓部，更多地傾向于售樓人員的推薦。所以，了解一些買(mǎi)房常識是很有必要的，為此，記者咨詢(xún)了山西堯之天律師事務(wù)所的相關(guān)律師，為大家簡(jiǎn)單介紹一些買(mǎi)房中可能遇到的法律問(wèn)題。

　　定金可不可以退?

　　“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規避法律責任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。

　　商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。

　　而訂金并非一個(gè)規范的法律概念，實(shí)際上它具有預付款的性質(zhì)，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著(zhù)合同違約方無(wú)須承擔違約責任。

　　合同簽訂后可以反悔嗎?

　　商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

　　此外，從法律上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商有書(shū)面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。

　　購房人反悔怎么辦?

　　雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未辦理預售備案登記前，購房人反悔，不想繼續履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是否可以以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔法律責任?

　　購房人應當按照合同的約定承擔違約責任?！逗贤ā返诎藯l規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。

　　不能按時(shí)交房怎么辦?

　　針對開(kāi)發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。

　　根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔違約責任。

　　因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，購房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。

　　記者 李媛