關(guān)注我市房地產(chǎn)發(fā)展系列報道之二

調整局勢下 市區房子是買(mǎi)？是賣(mài)？

    臨汾新聞網(wǎng)訊 今年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了寒冬期，不少房地產(chǎn)商業(yè)績(jì)出現下滑趨勢。但9月份以來(lái)，隨著(zhù)地方政府放開(kāi)限購、央行發(fā)布房貸新政以及降息等利好政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。據了解，前不久在我市東城開(kāi)盤(pán)的一樓盤(pán)，在開(kāi)售當天就成交了近76%。這樣火熱的銷(xiāo)售狀況，是否意味著(zhù)目前正是房產(chǎn)入手的好時(shí)機？日前，記者采訪(fǎng)了該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的相關(guān)人員以及多位市民，請他們談?wù)勎沂心壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現狀。

    該公司銷(xiāo)售負責人樊銳告訴記者：“前不久銷(xiāo)售火熱的樓盤(pán)是公司最新推出的第五期項目——學(xué)院派，創(chuàng )造這樣一個(gè)小小的銷(xiāo)售奇跡，一定程度上反映出現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的態(tài)勢?！闭劦侥壳胺康禺a(chǎn)整體的銷(xiāo)售情況，樊銳說(shuō)：“經(jīng)過(guò)我們的數據分析預測，預計2015年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)全年將有6300套左右的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，其中東城約為3000套，西城約為3300套。另?yè)y計，今年8月份我市房地產(chǎn)成交量共約480套，其中東城約220套，西城約260套，成交均價(jià)基本為4800元到5000元每平方米，并且均價(jià)正在緩慢上升。截止到上季度與往年相比房地產(chǎn)成交量上大約增長(cháng)了10%左右，之后9月、10月是房地產(chǎn)成交的一個(gè)傳統旺季，所以有望實(shí)現新的突破?！蹦敲串斚率欠袷且粋€(gè)投資房地產(chǎn)的好時(shí)機呢？

    王先生前幾年一直經(jīng)營(yíng)鐵礦生意，行情好的時(shí)候有了些積蓄，后來(lái)開(kāi)始投資房產(chǎn)，他對記者說(shuō)：“前些年掙了些錢(qián)，之后也不知道該投資點(diǎn)什么，當時(shí)感覺(jué)房?jì)r(jià)在漲，而且總是個(gè)實(shí)實(shí)在在的東西，所以就在好的地段買(mǎi)了幾處房子，今年行情不好的時(shí)候，我賣(mài)了幾處，現在房?jì)r(jià)有所回升，我打算再看看，但并不打算再入手房產(chǎn)了，因為我自己感覺(jué)以后房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢還不夠明朗，最主要的是萬(wàn)一以后要交房產(chǎn)稅，房子多也沒(méi)什么意思了。所以我手里這些房子，還是想在合適的價(jià)格賣(mài)了?！?/p>

    像王先生這樣有多套房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)中畢竟是少數，那么購房的主要人群是哪些？恒安地產(chǎn)的市場(chǎng)策劃負責人曹歡告訴記者：“目前，我市房地產(chǎn)成交份額比較大的還是80平方米到100平方米的房型，購買(mǎi)人群主要是‘80后’甚至‘90后’，這些客戶(hù)都是首套置業(yè)，這些剛需房占了市場(chǎng)份額的70%左右?！睂τ谶@些購房的主力人群，他們對當前市場(chǎng)形勢又是怎么看呢？

    “80后”青年劉峰今年剛買(mǎi)了一套90平方米的房子，他認為：“我剛結婚，住房必須要有，今后房?jì)r(jià)是漲是跌，其實(shí)也和我沒(méi)多大關(guān)系，漲的再高，馬上我也不可能把房子賣(mài)了，賣(mài)了住哪？跌了也沒(méi)辦法，現在沒(méi)房子的問(wèn)題就擺在面前，不買(mǎi)也不行，所以考慮了很久，感覺(jué)目前房?jì)r(jià)還算比較低，所以就出手買(mǎi)了?！笔忻褚紫壬矞蕚湓诮谫I(mǎi)房，他說(shuō)：“結婚后一直是租的房子，通過(guò)這幾年夫妻兩個(gè)人的努力，有了一些積蓄，今年房?jì)r(jià)多少有些下降，而且最近各種利好頻出，感覺(jué)以后房?jì)r(jià)又會(huì )漸漸回升，反正我們也的確需要，所以決定最近買(mǎi)一套小一點(diǎn)的房子，這樣我們小家庭里的一件大事也算是交待了?！庇袆傂孕枨蟮哪贻p人，大多認為未來(lái)長(cháng)期房?jì)r(jià)是漲是跌，其實(shí)跟自己的關(guān)系并不大，只要現階段有能力購房，有合適的房源就可以出手購買(mǎi)了。

    房子該買(mǎi)還是該賣(mài)，恒安地產(chǎn)董事長(cháng)李世雄也有自己的看法：“如今消費者對買(mǎi)房已經(jīng)十分理性，市場(chǎng)不會(huì )像前幾年那樣瘋狂，但是未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)格會(huì )是一個(gè)穩中有升的過(guò)程，尤其是當前政策的助推下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)大方向應該也是一個(gè)上升的方向，作為消費者來(lái)說(shuō)，目前應該是一個(gè)比較好的購房時(shí)機?！?/p>

    記者 張君宇